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工商時報【朱漢崙╱台北報導】除了利差高以及三大行庫一致認為目前房市景氣已落底之外，三大行庫之所以在今年敢於積極擴張土建融業務，有不動產市場的「先行指標」加持，亦為關鍵，這兩大先行指標，一是房屋移轉棟數，二是預售屋的完銷比重。行庫主管指出，目前房屋移轉棟數雖尚未破30萬戶，但從2017年的27萬，在2018年已增至28萬多，仍有所成長，二來是市場上建商推案的預售屋平均完銷比重已超過五成，基本上已到達銀行在土建融業務在風控把關上設定的基本門檻，這使土銀、合庫、台銀等三家尚有相當部位承作土建融案的大型銀行，今年準備搶進更多土建融業務。至於其他大型行庫投入土建融業務的力道，則沒有三大行庫這麼強，此外也有部分行庫仍在觀察房屋移轉棟數，就有行庫主管表示，只有房屋移轉棟數超過30萬棟，才能代表房市景氣真正開始復甦。而不論對房市景氣的看法如何，必須受限於銀行法第72條之2對土建融、房貸兩大類不動產放款規定上限的銀行，在兩種業務在可承作空間上產生排擠性時，多數銀行則更傾向承作土建融業務，一方面是利差高，另一方面則是土建融業務畢竟為分戶房貸的「源頭」。因此投入土建融業務，除了前2、3年比房貸業務更高的利差之外，後續仍有分戶房貸的挹注，而這些分戶房貸亦被銀行視為重要的房貸授信「基本盤」，否則將造成房貸業務的衰退。
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